伊斯坦布尔海外卖房的原因和启示

李博士考察记（WECH：GlobalCitizen8)

土耳其对中国人来说，既熟悉又陌生，熟悉的是每个人对土耳其这个名字都不陌生，都知道这是个古老的国家，距离中国也不是很远。陌生的是，真不知道她的真实面目，这里的风土人情一点都不熟悉。土耳其的伊斯坦布是欧亚大陆的分界线，一个城市跨欧亚两大洲的大城市，全球就这么一个，所以，在印象中，感觉伊斯坦布尔就像电影中东方古城的那种样子，街头人来人往、比肩接踵、古老的店铺林立、街道起起伏伏。

来到土耳其，到了伊斯坦布尔，才感到，这个城市还不仅仅是一个古城，她还是一个非常现代化的大都市，不但高楼林立，还有纵横交错的城市快车道和高速公路，世界首屈一指的国际机场奠定了伊斯坦布尔作为国际一线城市的地位。同时，这里的人民热情好客，文明礼貌，幽默感十足，也是一个浪漫色彩很浓重的民族。为我们服务的老司机，50多岁，跑前跑后，热情周到，工作间隙还和我们简单介绍当地文化历史和民族情况，对中国友好，敬佩中国的发展速度。

在伊斯坦布尔考察土耳其的投资环境和投资机遇，感觉到异常的兴奋和鼓舞。原因有两点，一个是土耳其的最新引进国外投资的政策，原来是万美元投资政策，现在已经降低到25万美元投资办理永居身份。二是在伊斯坦布尔考察的十几个项目，每个都很有吸引力，同行的人都说，看过的人没有不想下手的。接待我们的小晴说，去年一个中国人过来考察投资，当时下手了一套公寓，而他在这边做项目的一个熟人，非要领他去看另一个项目，结果这个人当场就又定了一套小户型的房子。这些项目不但能满足多种居住需求，还能进行多种投资组合。伊斯坦布尔的楼市有点像中国20年前的样子，一种蓄势待发的势头，已经有中东、俄罗斯的不少投资者涌入，中国投资者从去年开始进入，土耳其也很看重中国这个大市场的潜力。

我们这次考察，首先拜访了伊斯坦布尔本地实力最强的开发商MARYAPI公司，并参观考察了MARYAPI公司几个优质项目。MARYAPI公司是伊斯坦布尔最大的开发商之一，目前同时在售的楼盘，就有十几个，并且都是现房楼盘。年万达集团开始从重资产向轻资产转型后，进入国际市场的第一个项目就是在伊斯坦布尔与MARYAPI公司的合作，目前，双方合作运营的“万达文华酒店”也在热卖中。

这次考察，我们看的第一个项目是位于伊斯坦布尔欧洲区新城的波莫瑅公寓项目。这个公寓项目位于“曼哈顿”岛上著名的Bomonti社区，Bomonti社区是古伊斯坦布尔新兴的时尚社区，其历史可以追溯到一百多年前，是城市的娱乐、文化、艺术生活的中心。

在波莫缇公寓大楼顶层的42层可以可以俯瞰整个伊斯坦布尔欧洲区，并且可以尽收波斯普鲁斯海峡的无限风光。项目预计交房时间在年12月。户型选择比较多，有1+1，2+1，3+1，3.5+1，4.5+1等多种选择，项目周边不仅有多个著名旅游景点，生活配套设施也非常齐全，包括城市公共资源、学校、医院、购物商场、政府机构、旅游景点、五星级酒店等。紧邻伊斯坦布尔最受欢迎的商业中心区，距离唐人街只有2公里。步行即可抵达梅西科伊、希什利、尼桑塔希等热闹社区，紧邻横贯亚欧的O-1主干道，项目附近建有地铁站。

目前，随着土耳其投资移居热度高涨，大量海外买家投资土耳其房产，优质的房产项目供不应求，预计未来房价将会持续上涨。波莫缇公寓这一区域是伊斯坦布尔高品质的住宅区，居民也是属于社会精英。高品质项目和核心地段都是投资的主要条件，不管是从投资方面还是自住方面，波莫瑅高端公寓都是不错的选择。

当天下午，我们就来到了万达文华酒店”项目，远远看到楼顶上竖起来的中文招牌，似一股暖流涌上心头，这是中国人的酒店，踏实、可靠，更有安全感。年，土耳其本地知名开发商Maryapi与万达集团在土耳其首都伊斯坦布尔签订合作协议，正式宣布了万达从开发商转变为运营商之后进军国际市场的开始。伊斯坦布尔万达文华酒店由MarYapi公司投资，由世界设计大师Philippe亲自设计，按照土耳其本地文化元素及欧亚时尚理念结合设计，即有东方的古韵色调，由具有欧洲商务时尚感。属于伊斯坦布尔豪华酒店项目，万达作为运营商，全程参与了项目的设计和运营规划。

万达文华酒店位置非常好，属于伊斯坦布尔新CBD核心区，紧邻主干道O-7高速公路，和伊斯坦布尔新国际机场近在咫尺，去老城区约25分钟车程。项目距离伊斯坦布尔最大的购物中心mallofIstanbul仅5分钟车程，周边学校、医院、五星级酒店、公园、文化中心等城市公共资源一应俱全。

本项目是万达在欧洲第一个酒店管理项目。这个项目有两栋建筑组成，一座是万达文化酒店，在这个酒店裙楼部分将引进许多中国大型品牌餐馆。另外一座是酒店式公寓--悠乐公寓，也将统一由万达集团统一运营管理。客户购房后可签包租协议保证收益。项目已经是现房，酒店部分的1+1(一室一厅)的户型价格大概在26-29万美元，刚好完全满足25万美元护照项目的要求，总投资额不大，收益稳定。

在万达文华酒店不远的地方，我们参观了MARYAPI公司另外一个热卖的项目——NG酒店式公寓。NGResidence坐落于伊斯坦布尔新兴CBD区域。其中包含两个子项目，一个是酒店式公寓项目，另一个是会展中心项目。NGResidence共包含个房间，其中4间顶层豪华公寓可以俯瞰马尔马拉海和大片岛屿。该项目户型丰富，性价比高，房价上涨潜力大。1+1户型有65、78、88三种户型，该项目目前已经是现房，客户购买后，由项目方专业的团队负责运营管理，包租三年。

我们在参观NG公寓以后，项目方带我们看了该公司正在建设的另一个项目，迪万二期天塔酒店公寓项目，距离NG公寓不到一公里。这个主体结构已经完成，目前正在进行内部装修，我们乘坐施工用的升降机进入楼内样板间，实地考察，作为建筑工程师的李博士，也实地考察了一下土耳其的结构施工质量和建筑材料质量，该项目预计在今年交房没有问题。

该项目世界著名建筑设计事务所RMJM设计，与土耳其著名酒店业顶尖品牌Divan合作。集居住、办公、酒店、休闲娱乐与一体的高端顶尖生活社区。项目主力户型为1+1、面积80平方米左右。由于是期房(应该属于准现房了)，目前价格非常有诱惑力，每套价格大概在20万美元左右，约合美元/平米。

据国内媒体报道，年8月，经历了货币危机后的土耳其政府大幅度改革移民政策，调低入籍门槛，允许海外投资者在本国购买价值25万美元以上房产后入籍。从房产数据看，仅仅一年时间，外国人在土耳其购房成功过户的登记案例已有多例，相比头一年同期增长了20%。年，土耳其房产投资开始在中国市场兴起，当然投资目的各有不同，去年的投资效果如何，一年之后的今天，应该看到了结果，关心土耳其投资的人们，可以注意一下去年第一批吃螃蟹的人们。土耳其虽然是一个信奉伊斯兰的国家，但是，实行了政教分离的政治体制，因此，土耳其也是一个世俗化的国家，这从土耳其积极参加国际事务活动，可以窥见一斑。

随着中国企业海外投资的发展，特别是一带一路项目在国外受到的广泛好评，，越来越多的中国企业也开始进入土耳其市场，在伊斯坦布尔街头，中国工商银行的中文大招牌，也能见到。在土耳其国际机场出关的时候，机场的工作人员看到李博士手里的华为手机，也是赞叹有加，有点我们当年使用苹果手机的感觉。他们说，华为在土耳其非常抢手，最受欢迎。

目前，和其他国家的投资者相比，中国投资者还是小众群体，但是，这两年成倍增长的趋势，让当地的开发商都对中国投资者不敢小视，并寄予厚望。

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