一房难求全球多国房价上涨,涨幅最高的国家

都说中国的房价贵，但是在我国近期推出各项关于楼市的调控新规后，我国的房价相较于之前已经平稳许多了。相反在我们传统观念中，外国的房子很便宜，人人都能买得起，其实这是错误的观点。

尤其是这段时间以来，全球的房价更是一路飙涨，反之只有我国的房价一直在平稳消除“泡沫”，很多发达国家民众拿着现金抢房都不一定能抢到。而房价涨幅最高的国家一定会让你出乎意料，那究竟是何原因导致全球房价上涨呢？

今年以来，全球多国房价迎来了最大涨幅，从澳大利亚、新西兰到日韩，都在承受不同程度房价涨幅的困难。连一直以低房价倡导自由的美国，涨幅也达到了了18.6%，但涨幅最高的还是要属“浪漫的土耳其”其房价涨幅高达29.2%。

1.疫情原因

海外现在不仅控制不住疫情，连房价都控制不住了，最近海外各国的房价纷纷出现涨价潮，根据数据统计，全球超过89%的国家在疫情期间，房价都有明显的上涨迹象。因为疫情的影响，全球都开启了超宽松的货币模式，这些房价上涨的国家无一不是在“放水、发钱”，市场上钱多了，钱自然也就贬值了。

就像原来市场上块钱能买10斤猪肉，现在块钱只能买到3斤猪肉了，民众为了让手里的钱不贬值，肯定是要买股票、买基金、买房等等去做投资的。但是我们知道买股票和基金门槛相对来说比较高，不是谁都能选到保值增值的股票，但是买房就很简单，只需要看地段然后看面积就可以入手了，所以大家都不约而同的选择了买房这项投资方法。

而且和股票相比，房产还具备了居住的功能，即使再赔，房子也能作为居住来使用，长久来看还能出租等各种变现方式，风险小收益线长。况且在疫情期间，全国各地的民众都经历了居家隔离，知道房子的重要性后，加上现在人们对居住环境品质的提高，在供需失衡的影响下，房价也随着市场需求变得水涨船高。

而且现在“美国联储”还在无休止的印钞“放水”，全球很多国家不得不跟随步伐一起“放水”。自己不跟着干，自己国家的资产都会被其他国家的放水影响“套走”，造成自己经济体系崩盘。

2.成本提高

因为疫情和货币的“放水”，很多产业的成本都急剧上涨，与之关联最深的就是建筑业。因为几年前的疫情原因很多建筑行业都没有复工，甚至倒闭的也不在少数。

疫情过后，所有建筑行业都出现了抢工期的现象，这样就会导致人工工资上涨。在中国还好，至少不用太过于担心员工数量的问题，可在大多数西方国家，他们的建筑业本就工人稀缺，加上工期的压缩，抢工加班修建更是常态，再加上工资上涨，那房屋建造成本必然会加高。

房屋各项建筑原材料的价格一路攀升，例如：“钢筋、混凝土、预制板”等这些生产原材料的企业一样是工期变短，加班补量，原材料成本自然也就上去了。

全球领跑房价涨幅的土耳其，在过去的一年里，土耳其的房价在过去的年，其城市的房价涨幅达到了惊人的29.2%。像是土耳其的第一大城市，也是地跨亚欧两大洲的国际大都市伊斯坦布尔，这里的房价一直都很高，在年疫情的打击下，这房价不仅没有掉，反而涨幅惊人，很多地区的房价都比年翻了一倍有余。

这其中当然有伊斯坦布尔房子地理位置好、景色宜人的原因，但更主要的原因在于土耳其的金融政策。在过去的两年里，土耳其货币“里拉”连续贬值，土耳其境内有着很大的通货膨胀压力。

在这种情况下，本来土耳其的房价一直还算是比较稳定的，但是从去年年初开始，为了让土耳其经济走出低谷，土耳其开始连续下调贷款利率。而在通货膨胀压力下，降低的长期贷款利率，一下子就把房地产市场这个火药桶点燃了。

这使得房地产的销售速度迅速提升了上来，不过，尽管土耳其的房价节节攀升，但是房价的上涨速度却还是赶不上货币贬值的速度。在年上半年“里拉”贬值25%的基础上，下半年和今年贬值速度仍然不减，土耳其长期的货币宽松，大规模的货币“放水”，让国内物价飞涨。

去年土耳其的通货膨胀率已经超过了14%，不同于很多国家是在国内经济景气的情况下房地产市场火爆，土耳其目前房地产市场的火爆，跟经济糟糕的情况形成了极大反差。

其实从他们撤销央行行长这一职务后，土耳其里拉汇率一度暴跌超过15%，现在它的汇率已经接近于去年11月创下的历史冰点。土耳其经济本就面临着严重困难，又赶上美元大放水，土耳其只能用宽松的货币来挽救经济，而宽松的货币政策又让国内通货膨胀严重和汇率崩盘。

像土耳其这种外汇储备薄弱的国家，很难同时抵御来自国内外的经济压力。如今土耳其房价的暴涨，说明其国民都明白，土耳其“货币”只是央行可以随便印的纸片而已，除了土耳其就没有价值了，真正能够保值的只有黄金外汇和房子。

土耳其的房价暴涨是一种最坏情况下的暴涨，这不是正常的投资和居住需求，而是在经济危机形势下，人们迫不得已对自己财产进行保护。

许多房价暴涨的国家都有一个共同点，就是汇率在贬值。全世界房产都在涨价，只有我国的房地产市场才能平稳消除“泡沫”，可见我国的产业转型升级，已经先于世界其他国家，已经在大大减少对房地产经济的依赖，未来我国的发展路径就是先进的制造业强国。

经过上面的分析，大家还会去其他“涨幅”国家买房投资吗？

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykz/7791.html