日元汇率跌至7年前,57万立买大阪临海独

日元汇率暴跌，一度回到7年前？

今天打开网页查看日元实时汇率的时候，也被震惊到了，如今日元可以兑换5.06元人民币，莫非日元汇率即将破5了？

不知道大家是怎么想的，但在小路看来，这却是难得的“钻石坑”了，这个汇率价格还是在15年的时候见过。也就是说，日元汇率目前是年11月以来的最低点。

汇率红利

一般来说，影响汇率的因素有很多，像俄罗斯这种，是由于地缘冲突导致的。从年克里米亚发生地缘冲突开始，卢布兑美元的汇率就开始暴跌。而土耳其也因为土耳其央行接连实施降息的措施，导致土耳其里拉加速贬值，汇率腰斩。

但是，日元汇率下跌，却又和这几个国家汇率下跌的原因不一样，日元汇率这次的下跌更多是受美元指数、货币政策、市场行情这几个因素影响。

受日本国情的影响，日本长期以来实施的都是货币宽松政策，因此日元预期流通快。而且由于目前全球能源上涨，造成日本贸易逆差加大，进口的实际需求方的需求增大，这也成为了日元贬值的主要压力。

另一方面，则是受美国国债的利率上涨影响，不少人把之前囤的日元抛售出去，买入美元，这也成为了日元汇率下跌的因素之一。

所以这次日元汇率下跌，并不是因为国家金融不稳定导致的被迫贬值，只是由于货币政策导致了日元稳健贬值，因此反而是适合购买资产的。

这也就是为什么在文章开头的时候说，这次的日元汇率下跌，是一个难得的“钻石坑”。特别是对于我们这些持有人民币的海外人士而言，是一个绝佳的“上车”机会。

汇率下跌，投资、自住两相宜

对于海外买家来说，购买日本的房产门槛很低。外国人在日本买房不需要提供资金证明，也就是说你在日本买房几乎没有资金上的限制，无论你是持有几十万，还是几千万都一样可以在日本买房。

从法律门槛上看，日本房产没有国际买家份额，外国人在日本买房没有法律上的限制，也就是说在买房上面，外国人和日本人几乎是一样的。

如果想贷款买房，外国人也能够进行申请，贷款的比例能达到5-6成左右。特别是买一些标的比较大的物件，可以用贷款撬动杠杆。

因此外国人在日本买房，也相对来说会比较轻松、简单。现在日元汇率下跌，确实是购买日本资产的一个好机会。

对于投资者来说，趁日元汇率下跌投资，可以进行合理的汇率涨跌套利。现在日元汇率几乎处于“坑底”，这也证明了未来日元汇率上升，所带来的汇率盈利空间是极其大的。

举个例子，和去年相比（日元:人民币=1:0.），现在买房，相当于汇率直接打了8折。以万的房产为例，通过汇率，现在买就只需80万，如果到时汇率涨回去年的水平，在未计算房价涨幅的情况下，光通过汇率涨跌，都赚了20万。

这也是为什么现在日本一些标的比较大的物件特别受欢迎的原因。

而对于自住者而言，日元汇率下跌也非常适合抄底配置房产。日本房产有一个核心的优点就是保值、抗跌。也就是说，无论是现在买房，还是将来买房，日本的房价基本都不会跌，想以低价购入，汇率就是一个很好的方式。

有路新上线的大阪临海别墅，因为售价只需57万，而且地理位置也比较好，所以无论是对于投资还是自住者来说，都是一个不错的项目。

新盘上线

NO.32-阪南舞独栋别墅

阪南舞独栋别墅目前售价万日元（约人民币57万元）。不仅可以买来度假自住，还可以用作投资，进行长租获取收益。

别墅总共2层，自带庭院和车库。建筑面积约平米，有4个卧室，空间足够大，能满足一家人的生活所需。

临海别墅

阪南舞独栋别墅位处大阪府南部娴静住宅区，周边比较宁静、宜居，而且在家即可眺望蔚蓝大海。

如果喜欢住在临近海边的用户，这个打开窗户就能看见海的项目，是一个不错的选择。

直通核心地点

从项目出发，1.7公里到南海线「鸟取之庄」站，南海线连接大阪核心难波-关西国际机场-和歌山，可以通过南海线直达大阪市中心「难波商圈CBD」。

搭乘8站可以到达“西日本玄关”关西国际机场。来过大阪的人士，可能也知道关西国际机场对于大阪的重要性。关西国际机场作为海外游客到达大阪的第一站，目前大阪也宣布对关西国际机场进行改造。

这次关西机场的改造预计将耗资亿日元，可接纳国际旅客的数量提高约70%，最大将增加到万人。而且关西机场的国际航班飞机停放点将增加五个，国际线免税店和餐饮店的数量将增加约60%。由此可见，未来关西国际机场可能将是日本对外的一个重要通道。

休闲娱乐

从项目出发，7站到大型综合购物娱乐中心「临空城」，内有「奥特莱斯」「临空公园」和「大理石海滩」，以及夏天可以享受海水浴的「樽井南滨海水浴场」。

临空城位于“世界大门－关西国际机场”的对岸。这是集吃、喝、玩、乐，为一体大型购物商城。奥特莱斯购物中心是集“SOHO办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游”为一体的购物中心。所以在这里基本可以满足日常的生活娱乐所需。

周边便利

阪南舞独栋别墅周边覆盖了2所学校，其中步行米到阪南市立舞小学和舞幼儿园，步行2.6公里阪南市立貝掛中学校。

如果想带孩子移居日本生活，办理日本的长居签证，例如比较常见的日本经营管理签、高度人才签等，也可以像日本当地人一样，免费入读这些学校。

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