太一控股集团全球投资者在土耳其购房量翻倍

太一控股集团了解到近两年，越来越多的外国投资者在土耳其购买房产，这无疑有土耳其投资入籍计划的一份功劳，去年止已有19,人通过购买3万多套房产入籍土耳其。

土耳其购房入籍计划自年6月13日进入了40万美元时代，但事实证明，尽管入籍投资额涨价，也难以阻挡外国人购房的热情。

在过去的8年里，土耳其向外国人出售的房产数量年均增长26%。年面向外国人的交易量是年的4倍。

销售数据总览

年9月，土耳其的房屋销售量为,套。其中，伊斯坦布尔的房屋销售份额占比16.8%，共售出19,套。首都安卡拉房产交易量全国第二，售出8,套，占比7.8%。伊兹密尔售出套，占比5.6%。

外国人房产销售数据

年1月至年9月，外国人共购买了,套居住性房产。其中年9月，外国人共从土耳其购置套房产。外国人购房数量仅占土耳其房产销售量的4.5%。年1-9月，外国人在土耳其共购置房产49,套，比去年同期增长32.5%

年将打破已经很高的年的记录；今年2月，土耳其面向外国人的居住性房产销售同比增长54.9%。每年的最后一个季度历来都是土耳其房地产市场最繁忙的时期，目前年还未结束，无法计算数据，但是可以预计增长趋势将继续下去。

更值得注意的是，购房者的国际构成存在差异。没有任何一个单一的主要投资者群体能够主导土耳其房产市场，投资者来自世界各个角落。

自年以来，伊拉克人一直是土耳其房产最大的买家群体，约占16%，其次是伊朗人，占11.7%，俄罗斯人占8.9%。这种分布并非是恒定的。

例如，只考虑年的话，俄罗斯人是最大的买家群体，占所有成交量的22%，而德国人是前五名之一。年，美国人在土耳其的房屋购买量增长了%，超过了前两年的总和。

为何全球投资者都如此青睐土耳其？

土耳其自身就是一个重要的吸引力；宜人的天气，一流的食物，多元的文化，高标准的生活。这些特征大大有助于解释在土耳其的外国人数量增加的现象：6月份，国际游客人数增加了%，德国人（增加了40%）和英国人（增加了%）是最大的游客群体。

抛开土耳其的诸多内在特质不谈，主要的需求推动力是该国所培育的投资环境。居住性房产的升值率在7月份增长了惊人的%；经通胀调整后，这一比率下降到了令人印象深刻的30%。这对房地产投资者来说是一个巨大的投资收益。

可见，虽然土耳其购房移民投资额上涨，但海外投资者对于土耳其的投资热情依旧持续。

因为在海外购置房产，成为抵御通货膨胀和未来不确定风险，实现资产保值增值的重要方式。

加上40万美元购房送土耳其护照的加持，让有全球资产配置、子女教育、税务规划、出行便利等需求的投资者，对土耳其移民的热情不减，吸引了更多投资者的注入，带来了新一波的投资热潮。

年6月13日起，土耳其公民身份计划进入了40万美元时代！调整移民门槛，从某方面来讲也正是其房产价值的体现。不过，从市场的火热程度来看，土耳其的房产价值反而远远超过投资价格本身。

尤其是安卡拉，它是土耳其近年来发展最快的城市，也是土耳其海外房产投资的首选地。

从历史来看，安卡拉人口的增长速度是土耳其全国的两倍。安卡拉人口约万，44%人口在30岁以下，人口结构非常年轻，可以给市场提供充满活力的劳动力，创造源源不断的财政收入，同时也拉高了安卡拉当地房地产市场的需求。

安卡拉房产的销售价格和租金分别上涨了.5%和.9%。仅仅是年，安卡拉房价同比年就涨了.5%。

不仅如此，根据世界旅游理事会的报告显示，土耳其已成为年夏天第四大受欧洲游客欢迎的旅游目的地。

土耳其文化和旅游部数据显示：上半年，土耳其旅游业快速回暖，吸引了约万国际游客，同比增长.7%；旅游收入达亿美元，比年还高出12.4%。

房地产市场也在旅游业复苏的同时迅猛发展。这一点，从土耳其统计局的最新数据上即刻得到证实。

年第三季度（7-9月）土耳其共售出,套房产，首都安卡拉房产交易量全国第二，共售出25,套房产，占比7.9%。

根据最新的数据报告，7月土耳其房价月增长8%，年涨幅.8%，安卡拉房价月增长8.4%，年涨幅.0%。

就目前来看，当地不仅房价仍在持续上涨，而且供不应求。

局部冲突至今，大量富豪涌入土耳其，希望通过在土耳其置业获得该国身份，实现人生PlanB。今年1-9月，外国人在土耳其购置房产49,套，比去年同期增长32.5%。

马上要进入年了，在全球各国动态不断的大背景下，机构认为，合理进行海外资产配置，比如购置房产，无疑是抵御未来风险的重要砝码。

编辑

铮铮向上

编审

Leyla